【君津市】屋上・バルコニー防水｜5年後に実施したトップコート再塗装工事

君津市

2025年9月1日

5年前に当社が行ったウレタン通気緩衝工法による屋上・バルコニー防水のメンテナンスとして、トップコートの劣化防止と防水層の延命を目的に再塗装工事を行いました。

トップコート再塗装工事【基本情報】

Before

After

施工内容	屋上・バルコニー防水トップコート再塗装
使用材料	ダイフレックス社製トップコート「エクセルトップ」
施工期間	2日
工事費用	47万円（税別）/施工面積215㎡

ウレタン通気緩衝工法とトップコート再塗装について

ウレタン通気緩衝工法とは、屋上やバルコニーの防水に多用される工法です。下地から発生する湿気や水分を逃がす通気層を設けることで、防水層の膨れや剥がれを防止します。

トップコート再塗装の役割

紫外線や雨風から防水層を保護
防水層の耐久性を延ばす
外観を美しく維持

トップコートは5〜7年ごとに塗り替えることが望ましく、劣化を放置すると防水層に悪影響を及ぼし、雨漏りの原因になりかねません

君津市の屋上・バルコニー防水【トップコート再塗装工事の流れ】

施工前　紫外線の影響でトップコートが劣化していました

STEP1.　高圧洗浄・清掃

汚れや旧塗膜を取り除き、塗装の密着性を高めます。

STEP2.　下地調整

温水器跡などの不陸を補修するため、ウレタン防水材を部分的に塗布しました。

STEP3.　プライマー塗布

新しいトップコートの付着を強化

STEP4.　トップコート塗布

ローラーや刷毛を用いて均一に施工しました。

完成　笠木部分まで丁寧に塗布しました

完成　

トップコートは“防水”ではなく“保護”の役割。

定期的な塗り替えで防水層の寿命を最大限活かすことが可能です。

株式会社みすず　綿谷康伸

今回の工事は、5年前に施工したRC造戸建て住宅のトップコート再塗装です。
調査の結果、防水層には膨れや損傷がなく非常に良好な状態でしたが、紫外線によるトップコートの劣化が確認されたため、再塗装をご提案しました。
トップコートの定期的なメンテナンスは防水層を長持ちさせ、建物全体の耐久性を維持するために欠かせません。これからも定期点検と適切な対応で、大切なお住まいを守っていただければと思います。